Konut satışları son dönemde azaldı. Ancak arsa ve arazi satışlarında ibre tam tersi yönde. Arsa satışları Marmara Bölgesi’nde artış gösteriyor. Yatırımcı bu alan yönelirken fiyatlar da dikkat çekiyor. Uzmanlar ise bu durumu değerlendirirken doğru tercihe dikkat çekiyor.
Konut satislarinda son dönemde yasanan düsüse ragmen, arsa ve arazi satislarinda artis yasaniyor. Türkiye genelinde 2023 yilinda arsa ve arazi satislari, bir önceki yila göre yüzde 2,5 artarak 1 milyon 426 bin 146 adede ulasti. Bu rakam, tüm zamanlarin en yüksek ocak-ekim dönemi rakami oldu.
Arsa satislarinda Marmara Bölgesi basi çekiyor. Bölgede 2023 yilinda arsa ve arazi satislari, bir önceki yila göre yüzde 5,5 artarak 267 bin 495 adede ulasti. Bu rakam, Türkiye genelindeki arsa satislarinin yüzde 18,8'ini olusturuyor. Marmara Bölgesi'ni sirasiyla, Ege Bölgesi (223 bin 817 adet), Iç Anadolu Bölgesi (198 bin 984 adet), Akdeniz Bölgesi (188 bin 605 adet) ve Karadeniz Bölgesi (162 bin 654 adet) takip ediyor.
Arsa satislarindaki artisin temel nedeni, yatirimcilarin gelecek vaat ettigini düsündügü için arsaya yönelmesi olarak gösteriliyor. Konut fiyatlarindaki yüksek artis, yatirimcilarin arsadan daha karli bir getiri elde edebilecegini düsünmesine neden oluyor. Öte yandan, pandemi sonrasinda insanlarin dogaya daha yakin bir yasam tarzi arzulamasinin da arsa satislarini artiran bir faktör oldugu belirtiliyor.
Arsa satislarindaki artisin devam etmesi bekleniyor. Uzmanlar, arsa fiyatlarinin da önümüzdeki dönemde artmaya devam edecegini öngörüyor. Istanbul Avrupa yakasinda faaliyet gösteren Altuglar Insaat&Emlak Yönetim Kurulu Baskani ve sektör uzmanlarindan Cengiz Altug, TGRT Habere’e degerlendirmede bulundu. Altug, bir süre öncesine kadar konut piyasasinin ciddi ölçüde ragbette oldugunu ve kiralik dairelerin yani sira satilik dairelerin de kapis kapis gittigini belirterek, “Son zamanlarda bu denklem degisti ve arsa ile tarla alimi hizlandi. Taleplere baktigimiz zaman yatirimcinin genellikle Marmara Bölgesi’nde daha bakir dedigimiz bölgelerde alim yaptigi görülüyor. Bu alanlar içinde de gelecegi olan ve sektör uzmanlarinin önerdigi il ve ilçelerde yogunluk oldugu görülüyor. Istanbul’a sinir olan ve yakin olan tüm bölge ilçelerinde ilgi oldugunu rahatlikla söyleyebiliriz” dedi.
Altug, önümüzdeki süreçte de alimlarin artacagini öngördüklerini paylasti. Sektörün ekonomi için önemine de isaret eden Altug, güncel piyasa kosullarinin degiskenlik göstermesinin de hem yatirimci hem de sektördekileri olumsuz etkilememesi için dogru tercihlerin yapilmasina vurgu yapti. Altug, faizlerdeki yüksek oranlarin konut satislarini önemli ölçüde düsürdügünü de sözlerine ekledi.
Anadolu Ajansi’nda yer alan habere göre, Istanbul Degerleme Yönetici Ortagi ve gayrimenkul degerleme uzmani Celal Erdogdu ocak-ekim döneminde 1 milyon 426 bin adedi asan satisla tüm zamanlarin en yüksek 10 aylik konut disi gayrimenkul satis rakamina ulasildigini söylemisti.
Gayrimenkul Uzmani Mustafa Hakan Özelmacikli ise milliyet.com.tr’ye yaptigi açiklamalarda su ifadeleri kullandi: “2023 yili gayrimenkul satislarina baktigimizda geçen yila göre yaklasik yüzde 14 düsüsle 2 milyon 949 bin gayrimenkul satis islemi yapildi. Bu tapu islemleri sayisina baktigimizda arsa ve arazi satisinin geçen yila göre aslinda daha da arttigini söylemek mümkün. 1.5 milyon bandinda Istanbul’a yakin Silivri bölgesi var. Çatalca’nin kuzey bölgeleri yatirim açisindan tercih ediliyor. Çatalca’da Akören, Arnavutköy Yassiören dedigimiz kisimlarda bu tür tercihler yapiliyor diyebiliriz.
Yine bu bant çerçevesinde Anadolu yakasinda da özellikle Sile, Agva o bölgeler Istanbul-Kocaeli sinirinin oldugu kuzey bölgeler tercih ediliyor. Tekirdag tarafina ilerlersek Saray, Kadiköy mahalleleri, Saray’da Güngörmez, Ergene gibi bu bölgelerin yogun oldugunu söyleyebiliriz. Çorlu, Çerkezköy, Kapakli gibi bölgeler tercih edilen yerler diyebiliriz. Kirklareli tarafinda ise Lüleburgaz hareketli, bazi alternatiflerde Babaeski daha yogun diyebiliriz. Edirne için ise daha çok güney kismi Enez gibi bölgeler biraz daha yogun ragbet görüyor.
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
14:31
İLGİLİ HABERLER
YORUM YAZ