Kiracılar dikkat! Emlakçıların yeni oyunu deşifre oldu: Kiraları borsa gibi yükseltiyorlar

Kiralara getirilen yüzde 25 zam sınırına rağmen kira​ fiyatlarındaki ralli dur durak bilmiyor. Özellikle üniversitelerin kayıt dönemi olması ve öğrencilerin ev arayışlarının hızlanması her türlü hileye başvuran fırsatçılara ekmek kapısı oluşturdu. Otomotiv sektöründe yaşanan fırsatçılık  emlak sektöründe de görülmeye başlandı.

Hatırlanacağı üzere bazı galeriler tarafından ikinci el araçlar otoparklarda stok yapılıp 'araç yok' algısı oluşturulmuş ve araç fiyatları hızla yükseltilmişti.

Sabah gazetesinin haberine göre, otomotivdeki gibi benzer bir durum emlakçılar tarafından yapılmaya başladı. Her bölgeye taban fiyat​ belirleyen emlakçılar, belirlenen oranın altındaki kira fiyatlarına izin vermiyor.

SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?

Ev sahibi online platformlar üzerinden kendi dairesi için kiralık ilanı veriyor. Bu ilanı gören emlakçılar ev sahiplerini arayıp, "Bu bölgenin kirası daha yüksek, siz ucuza veriyorsunuz. Biz evinizi daha yüksek fiyattan kiralarız" diyor. Bölgedeki bütün emlakçılar ortak hareket ettiği için o fiyat referans fiyat oluyor. Ondan sonra da bütün evler emlakçının belirlediği fiyattan kiraya verilmeye başlanıyor.

Emlakçılar kiracıları da "Bölgede fiyatlar böyle, yapacağımız bir şey yok. Ev sahibi bu fiyatın altına verme diyor" diyerek kandırıyor. İstanbul​'un birçok bölgesinde benzer bir durumla karşılaşılıyor.

70 YILLIK DAİRE 12 BİNDEN 22 BİN TL’YE ÇIKTI

Fiyatların son bir senede yüzde 300 arttığı Beşiktaş ilçesinde yapılan araştırmada, 70 yıllık bir apartman dairesinde 2+1 evin kirasındaki haftalık artış dikkat çekti. Geçen hafta online emlak platformlarında yayımlanan ilanlarda kira bedeli 12 bin TL'ydi. Aradan bir hafta geçmeden evin kiralama fiyatı 22 bin TL'ye yükseltildi. Buna benzer durum bölgedeki başka bir apartmanda da yaşandı.

Haberde Alibeyköy’de 70 metrekare olan 2+1 bir evi 5 bin TL'ye ilana koyan ev sahibine ulaşan emlakçılar, "Bu bölgede kiralar 8.500 TL oldu. 5 bin lira çok düşük. Bu fiyata verip bölgenin değerini düşürmeyin. Biz kiralayalım" şeklinde ev sahibini ikna etti.

Bu durumu yaşayan ev sahipleri, "Evi düşük fiyattan vermişim, bölge fiyatları artmış. Emlakçı​ beni uyardı. Ben de kiralama işini kendisine verdim, o ilgilenecek" dedi.

KİRACIDAN İKİ AYLIK KİRA BEDELİ İSTİYORLAR

Ev sahiplerinin ilanlarını siteden çektirip, kira fiyatını artırarak evi yeniden ilana çıkaran emlakçılar, bu yolla ceplerini de dolduruyor. Kanunen bir aylık kira bedeli artı KDV oranında komisyon alması gereken emlakçılar buna da uymuyor. Birçok emlakçı kiracılardan iki aylık kira bedeli istiyor. Yani ne kadar çok ev sahibini yüksek kira bedeline ikna ederse o kadar komisyon kazanıyor.

EV SAHİBİ DE MAĞDUR

Emlakçıların bu oyunu hem kiracıları hem de ev sahiplerini mağdur ediyor. Çünkü daha düşük bir kira fiyatıyla hızlı bir şekilde evini kiraya verebilecek olan ev sahibi belirlenen oran için bazen 1-2 ay bile beklemek durumunda kalabiliyor. Ev bulmak zorunda olan kiracılar da yüksek kiraları kabul ediyor. Ancak birkaç ay sonrasında ödeme güçlüğü yaşadığı için kiralar ya aksıyor ya da hiç ödenmiyor.

KAYIT ALTINA ALIN, CİMER'E ŞİKAYET EDİN

Her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de fırsatçıların olabileceğini belirten Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, bu tür davranışlara şiddetle karşı olduklarını belirten Akdoğan, denetimlerin sıklaştırılması gerektiğini söyledi. Akdoğan, "Konut arzında yaşanan sorunu fırsatçılığa döken emlakçılar var. Bu meslek etiğine aykırı. Tasvip etmemiz mümkün değil" dedi.

Fiyat artışı için ev sahiplerine ulaşıp baskı yapan emlakçılarla geçen diyalogların bir şekilde kayıt altına alınması gerektiğini anlatan Akdoğan, "Vatandaşlar da bu fırsatçılığa geçit vermesin. Benim önerim bu görüşmeleri whatsApp üzerinden yapsınlar. Ardından da ellerindeki yazışmalarla hem Ticaret Bakanlığı'na hem de CİMER'e şikâyette bulunsunlar" ifadelerini kullandı.