Ev sahibinin kazancı rakamlara yansıdı! Zarar değil büyük kar, resmen bir koyup üç aldılar
En çok kazanç getiren yatırımlar arasında olan gayrimenkul yatırımcısına büyük kazanç sağladı. Son yıllardaki artışlar 8 yıllık ödeme yükünü sildi süpürdü. Amortisman süresinin düşmesi ile kar eden ev sahipleri, 25 yıla kadar çıkan ödeme yükünden bir anda kurtularak, deyim yerindeyse bir koyup üç aldılar.
Gayrimenkul yatırımcıları, son yıllarda hem kira hem de ev değerindeki artışlar nedeniyle büyük kazanç sağladı. Kar rakamlara da yansıdı. Her ne kadar kira sınırı gelmiş olsa da evlerinin fiyatları arttı, koydukları parayı geri alma süresi büyük oranda düştü. Gayrimenkulde amortisman süresinin kısalmasıyla ev sahipleri de deyim yerindeyse bir koyup üç aldı. Amortisman süresinde de en düşük il ise Ankara ve İstanbul oldu.
AMORTİSMAN SÜRELERİ DÜŞTÜ
Gayrimenkulde amortisman sürelerine değinen Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Konut fiyatlarındaki artışın azalması, kiraların ise yükselmeye devam etmesi sonrasında gayrimenkulde amortisman süreleri düşmeye başladı. Geçtiğimiz dönemlerde 25 yıla kadar çıkan amortisman süresi 20 yıla kadar geriledi. Öte yandan, bu süre Ankara’da ise 17 yıla kadar düştü” dedi.
25 YILA KADAR ÇIKMIŞTI
Özelmacıklı “Satın alınacak olan konutun kiraya verilmesi durumunda, satış fiyatının kaç yıl içerisinde geri kazanılabileceğinin hesaplanmasına amortisman süresi deniyor. Aslında bazı ülkelerde 10 - 12 yıl seviyesinde olan bu süreler ülkemizde 25 yıla kadar çıkmıştı. Son dönemde ise satılık fiyatların sabit seyri, kiraların ile artış göstermesi ile amortisman süreleri 20 yıla kadar düştü” dedi.
“ANKARA’DA 17 YILA KADAR DÜŞTÜ”
İstanbul ve İzmir’in Haziran 2023 itibarı ile amortisman süresinin 21 yıl seviyelerine kadar gerilediğine belirten Özelmacıklı, “Lakin bu süre şu anda Ankara’da 17 yıla kadar düştü. Yani kiralar, satış fiyatına göre çok daha yüksek oranda artış gösteriyor diyebiliriz. Amortisman sürelerine örnek vermek gerekirse, Diyarbakır, Eskişehir, Konya, Manisa, Mersin ve Muğla’da bu süre 19 yıl ortalamasına sahip. Antalya, Gaziantep, Tekirdağ illerimizde süre 20 yıl seviyesinde. Bursa, Erzurum, Kocaeli ve Sakarya’da süreler 21 yıl iken Kayseri ve Van’da 22 yıl. Adana, ve Şanlıurfa 24 yıl iken örneğin Trabzon 27 yıl seviyesinde” şeklinde konuştu.
“YATIRIMCI AÇISINDAN ÖNEMLİ”
Gayrimenkul tercihlerinde yatırımcılar açısından amortisman süresinin önemli bir kriter olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Konutlarda yeni düşmeye başlayan amortisman süreleri özellikle ticari gayrimenkullerde 16-18 yıl aralığında diyebiliriz. Taşınmazın değeri, kiracının kurumsal olup olmadığı, kiranın rayiç durumu gibi birçok kritere göre değerlendirme yapılması gerekiyor” diye konuştu.
“KONUT FİYAT ENDEKSİ REELDE DÜŞÜYOR”
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’nin, mayıs ayında aylık yüzde 3,6 ve yıllık yüzde 103,6 artışla 877,9 seviyesinde gerçekleştiğini vurgulayan Özlemacıklı, “2023 yılı Mayıs ayında KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 103,6, reel olarak ise yüzde 45 oranında arttı. Reel artışlarda önemli bir düşüş var diyebiliriz. Örneğin reel artışlar Ocak ayında yüzde 59,1 iken son aylarda yüzde 45 seviyelerine kadar bir geriledi” ifadelerini kullandı.
