Ünlü ekonomist İslam Memiş 'Artması an meselesi' dedi: Parası olan hemen alsın, büyük sıçrama olacak

Jeopolitik gerginlik devam ederken elindeki varlıkları değerlendirmek isteyen vatandaşlar ev ve araba almak yapmak için uzmanlarda gelecek uyarılara odaklandı. Altın ve para piyasaları uzmanı İslam Memiş, yüksek enflasyon, savaş ve dolar/TL kurundaki yükselişi göz önünde bulundurarak vatandaşlara uyarılarda bulundu. İşte ev ve araba fiyatları ve alım fırsatları hakkında bilmeniz gerekenler...

EV FİYATLARI DÜŞMEZ BEKLEMEDEN ALIN

Emlak piyasasındaki yükselişi farklı açılardan değerlendiren İslam Memiş sıfır ve büyük ev hayaliyle beklemek yerine elindekiyle hızlıca ev almanın daha mantıklı olduğunu ifade etti. İslam Memiş ev fiyatları hakkında şu değerlendirmelerde bulundu:

''Son günlerde 'Ev ve araba fiyatları düşer mi? Arsaya yatırım yapılır mı? Döviz altın borcumu kapatmalı kapatmalı mıyım?' soruları çok gelmeye başladı. Kafalarda ciddi bir soru işareti var. Bu karışıklığın sebebi piyasalarda manipülasyon ve diken üstünde bekleyen sıkışmış piyasalar. Son haftalarda manipülasyon piyasası var, bekleyin, yüksekten maliyet yapmayın uyarılarım vardı. Özellik bu süreçte insanları korku ve endişeye iterek elindeki varlıkları alacaklar uyarılarımız vardı. Nisan ayı ise alım için son fırsat. Alım yapmayan zarar eder. Manipülasyon piyasasında alım yapmak için boşuna dibi görmeyi beklemeyin.''

''Ev almak isteyenlere hep aynı şeyi söylüyorum. Ev her zaman alınır. Ev fiyatları gerilemeyecek. Emlak sektöründe oluşturulan rant piyasasını size anlattım. Bir yandan cambazlıkla fiyatlar artarken diğer yandan maliyetlerin artması ve dolar kurunun yükselmesi ev fiyatlarını uçuruyor. Dünyada yüzde 100 artan enflasyonla ev maliyeti 400 bin lirayaysa 800 bin yapıyor.''

YÜKSEK ENFLASYONDA KİRA GELİRİNE İHTİYACINIZ OLACAK

Piyasa Uzmanı İslam Memiş mart ayı enflasyon rakamlarına dikkat çekerken yıllık yüzde 61 oranına dikkat çekerken 2020 yılında başlayan yüksek enflasyon sürecinin 2023 ortalarına kadar devam edeceğini hatırlatırken elindeki varlıkları korumanın yolu olarak kira gelirine işaret etti:

''Türkiye kitlesel şekilde göç alıyor. Nüfus artışı devam ederken kiralık ev bile bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Geçtiğimiz aylarda yüksek enflasyona karşı kira gelirini ihtiyacınız olacağını ve kiraya vermek amaçlı ikinci el ev satın almanızı tavsiye etmiştim. Enflasyon rakamları yükselmeye devam ettikçe insanların ek gelire veya kiraya ihtiyacı olacak. Ev fiyatları zaten artıyor yani senin malının değeri artıyor.''

''Ev satın alırken ben şahsi olarak sıfır daire almıyorum. Çünkü yüksek maliyetli oluyor. Dublex ya da 3+1 gibi büyük evler almak yerine eski ve 1+1 daireler alıyorum. 30 – 40 bin lira masraf yapıp kiraya veriyorum. Neden böyle yapıyorum? 1 milyon liraya 3+1 daire alacağıma 2 tane 1+1 daire alıyorum. 2 bin liradan kiraya versem 4 bin lira gelirim oluyor. Böylece kira getirisi daha fazla oluyor. Kitlesel göç 1+1 dairelere talebi artıracaktır.''

''Bu süreçte yeni evlenen çiftlere de tavsiyem şu şekilde: Bizim kültürümüzde büyük ev var. Ebeveyn banyolu, büyük misafir odalı evler var. Ancak maalesef dünya standartlarına ayak uyduran bir Türkiye ekonomisi kültür de geride bırakmak zorunda kalıyor. Gönül ister ki herkes büyük ev sahibi olsun ancak öyle bir dünya ve Türkiye piyasası yok. Bu nedenle yeni evlenen çiftlerde 1+1 daire almak zorunda kalıyor. Sıfır ve büyük daire alacağım diye beklerseniz zarar edersiniz. Benim nazarımda nakit parası olan, kredi çekme imkanı ya da aile desteği olanların bir an önce ev alması mantıklıdır. Krediler düşsün daha büyük ev alırım hayaline kapılmayın.''

ARAÇ FİYATLARININ YÜKSELMESİ AN MESELESİ

Sıfır ve ikinci el araç almak isteyen vatandaşlara İslam Memiş şu değerlendirmede bulundu:

''Aralık ayında sık sık araç fiyatları düşecek almayın, araba fiyatlarında balon var uyarılarında bulundum. Dolar kurunun 18 liradan 10 liraya gerilemesi araç Piyasalarındaki yüzde 10’luk köpüğü aldı. Daha sonrada piyasaların kitlenmesiyle hiç kimsenin araba almaması nedeniyle fiyatlar düştü. Son 3 ayda kimse araba alıp satamadı. Petrol ve akaryakıt fiyatları nedeniyle hazırda parası olan da araba almaktan vazgeçti. Sigorta, kasko ve bakım maliyetleri de arttı. Bu yükselişler nedeniyle son 3 - 4 ayda ikinci el araba fiyatlarında yüzde 20’lik bir gerileme oldu. Bundan sonraki süreçte araba fiyatları düşer mi? Sanmıyorum. Benim öngördüğüm yüzde 20’lik düşüş gerçekleşti. Özellikle sıfır araçlarda döviz kurlarının baskılanması tamamlandığında atak yaparsa fiyatlarda yükselecektir. Sıfır araç fiyatlarının yükselmesi an meselesi.''

''Eskiden bayrama bir hafta kala araba piyasası canlanıyordu. Memlekete arabayla gitmek isteyenler, tatile çıkacak olanlar vardı. Artık böyle bir şey yok bunu unutun. Beklentisi olan varsa büyük bir hüsranla karşılaşır. Bundan sonra bayram tatilinde insanların gönül rahatlığıyla tatil yapma, arabayla memlekete gitme, kafasına göre gezme gibi bir ekonomiye sahip olacağını sanmıyorum. Mazot 20 lira. Memlekete gidişi hesaplayın. Geçtiğimiz yıl ne kadara gidiyordunuz. Şimdi ne kadara gidiyorsunuz. Geçen yıl araba fiyatları ne kadardı şimdi ne kadar. Bayramdan önce alırım sonra satarım gibi bir pazar olacağını sanmıyorum.''

EV VE ARABA ALACAKLAR DİKKAT: BU AY SON FIRSAT

İslam Memiş ev ve araba almak isteyen yatırımcının baskılanan dolar kuruna aldanıp dibi beklememesi gerektiğini ifade ederken şu sözlere yer verdi:

''Ev ve araba alacaklar bir an önce alsın. Dolar ve döviz kurlarında yukarı yönlü ataklar bekliyorum. Bu ataklarla birlikte emlak ve araba tekrar toparlanma sürecine girebilir. Aralık ayında sık sık bahsettiğim ikinci el araç fiyatlarındaki yüzde 20’lik gerileme gerçekleşti. Bundan sonraki süreçlerde araba fiyatlarında yeni zamlar gündeme gelecektir diye tahmin ediyorum.''

İslam Memiş sosyal medya hesabından yaptığı değerlendirmede ''Altın, gümüş ve diğer değerli metallerde yaşanan düşüşler, nisanda sondur. Mayıs’a hazırlık yapmak için geç kalmayın! Küresel ölçekte kaos geliyor!'' ifadelerine yer verdi.