Kiracı ve ev sahipleri yüzde 25 zam sınırı ile karşı karşıya geldi! 'Anlaşmazlık' davasında büyük artış
Hükümetin fahiş kira fiyatlarına müdahalesi sonrasında yüzde 25’lik şart getirmesi kiracı ve sahiplerini karşı karşıya getirdi. Kiracılar alınan kararın doğru olduğunu savunurken ev sahipleri enflasyona dikkat çekerek bu kararın yeterli olmadığını ifade etti.
Son dönemde kira oranlarında yüksek artış sonrası hükümet harekete geçti. Dar gelirli vatandaşları korumaya yönelik atılan adım kapsamında kira artış oranında yüzde 25 şartı getirildi. Yapılan düzenleme ile birlikte kira fiyatlarına en yüksek yüzde 25 zam yapılabilecek. Bu durum sadece mevcut evde oturan kiracıları kapsarken yeni kira sözleşmeleri için geçerli olmayacak.
DAVALAR ARTMAYA BAŞLADI
Yüzde 25 şartının getirilmesi ile birlikte ev sahipleri ve kiracılar karşı karşıya geldi. Kiracılar alınan kararın doğru olduğunu belirtirken ev sahipleri ise enflasyon oranın altında olan zam sınırından memnun olmadı. Mahkemelerde görülen anlaşmazlık davaları alınan ‘yüzde 25’ kararı ile artmaya başladı. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, yüzde 25’lik kira artış zam sınırının sektördeki sıkıntıları perçinleyeceğini belirterek "Mevcut durumda normal enflasyon oranını kabul etmeyen ev sahiplerinin yüzde 25’lik sınıra uymasının mümkün olmayacağını düşünüyorum. Ev sahibi kiracıyı çıkarmak için her türlü yolu deneyecektir. Şu an için ağırlıklı olarak uygulanan yöntem hileli satışı. Kiracıyı çıkarmak için yakın akrabasına evi satıp, kiracı çıktıktan sonra yeniden üzerlerine alıyorlar. Mahkemeye gerekçe olarak ise ‘ihtiyaçtan’ diyorlar" diye konuştu.
İLK SIRAYA YÜKSELDİ
Hukukçular ise kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarının daha da artacağına dikkat çekerek "Mahkemelerde en fazla görülen davalar sıralamasında en üste çıkan dava türü ev sahibi ve kiracı davaları olmuştu. Anlaşmazlıkların artacağını düşünüyoruz. Ancak bu bir kanun. Mahkemelerde genellikle kiracılardan yana kararlar çıkıyor. Aslında bu uygulama ile ev sahipleri mağdur olacak. Yüzde 25’in üstünde zam yaparlarsa bir suç teşkil edecek. Kiracı bunu ödemek zorunda değil. Yüzde 25’lik kirasını ev sahibi hesabına yatırdığı sürece evinde oturabilir" diyor.
