Kiracıları rahatlatan yüzde 25 zam sınırında sadece 3 ay kaldı! Sonrası için dikkat: Uzmanlar ‘olamaz’ diyerek uyardı!
Kiraların fahiş artışının ardından getirilen sabit kira artışı oranında sona yaklaşılmaya başladı. Sadece üç ay sonra sona erecek olan uygulama sonrası sürecin nasıl işleyeceği ortaya çıktı. İşte detaylar…
Pandemiden bu yana hızla artan inşaat sektörü maliyetleri, tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de ev fiyatlarına yansıdı. Bu fiyatların ardından kiralara fahiş oranlarda zam gelmeye başlarken; devreye başta Adalet Bakanlığı olmak üzere pek çok bakanlık girdi ve konuya ilişkin bir yasal düzenleme hazırladı. Bu kapsamda kiraların konutlar için sabitlenmesini öneren komisyonun kararının geçerliliğine ise, sadece üç ay kadar bir süre kaldı.
Konutların kira artışında sabitlenen ve yüzde 25 olarak belirlenen zam oranında bu oranın üstünü aşan ev sahiplerini mahkemeye verme yolu Adalet Bakanlığı’nca aşılmıştı. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ’ın gerçekleştirdiği açıklama sonrasında kira artış oranının sabitlenmesinin geçici olduğu ve bir süre sonra sona ereceği öğrenilmişti. Sadece üç ay kaldığı bilinen sabit kira artışı sonrasında gayrimenkul uzmanları, kiracıların nasıl bir yol izlemesi gerektiğini anlattı. İşte detaylar…
KİRA ARTIŞ SABİTLEMESİNDE SON ÜÇ AY KALDI
Fahiş artışlara ulaşan kiraların düzenlenmesi için alınan karar; “11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında (1 Temmuz dahil) yenilenen sözleşmelerde, kiracıya yüzde 25’in üzerinde zam yapılamayacak” ifadeleriyle duyurulmuştu. Bu nedenle 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yüzde 25’i aşan zamlar yapamayacak olan ev sahipleri, bu süreden sonra ise, farklı bir oranı kullanacak. Bu orana ilişkin bilgi veren uzmanlar, kiracıları uyarırken; sözleşme tarihi 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren olan kişilerin yeni oranla belirlenecek olan zamdan etkileneceği hatırlattı.
SABİT ORANDAN SONRA YENİDEN TÜFE DEVREYE GİRECEK
Yasal sınırın her zaman var olduğuna, ancak 25 kısıtlamasının bir senelik geçerli olduğuna dikkat çeken uzmanlar, bu sürenin sona ermesinin ardından Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının üst sınır olacağını hatırlattı. Ev sahiplerinin bu oranı aşacak zamlar yapamayacağını bildiren uzmanlar, aksi takdire, mahkeme yolunun kiracılara açık olduğunu bildirdi. Aynı zamanda bu oranı şu an için yüzde 71,83 olarak duyuran uzmanlar, kira zammı sabit oranı devam etmezse; 3 bin TL’lik kiranın şu an için 5 bin 155 TL’ye, devam ederse 3 bin TL’lik kiranın 3 bin 750 TL’ye kadar artış alabileceğini bildirdi.
