Konut talebinde rüzgar tersine döndü: Kira fiyatları düştükçe düşüyor
Konut piyasasında durgun seyir devam ediyor. Türkiye genelinde satışlarla birlikte kira fiyatları da düştü. Reel kira fiyatlarındaki düşüş trendi 5 aydır devam ederken, kasım ayında reel kira fiyat endeksi bir önceki aya göre 5,1 puan azalarak 174,3 oldu. Uzmanlar önümüzdeki dönem fiyatların daha da düşeceğini öngörüyor.
Kiralık evlere yönelik düzenlemeler meyvelerini vermeye devam ediyor. Hem ilan siteleri hem de günlük kiralık evlere yapılan düzenlemeyle piyasada fiyatlar günden güne düştü. Uzmanlar hem satılık ev hem de kiralık konut piyasasında 5 aydır gözlemlenen düşüş trendinin devam edeceğini öngörüyor.
Popüler ilan sitesi “sahibinden.com” ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü araştırmasının aralık raporu yayımlandı.
Buna göre, Türkiye genelindeki reel kira fiyatları 5 aydır düşerken, kasımda reel kira fiyat endeksi bir önceki aya göre 5,1 puan azalarak 174,3 oldu. Reel kira fiyatlarındaki düşüş ülke geneli ile İstanbul ve İzmir'de son 5, Ankara'da ise son 4 aydır devam etti. Reel fiyatların düşmesine bağlı olarak reel fiyatlardaki yıllık artış oranı kasımda ülke genelinde yüzde 18,3'e geriledi. Kasımda önceki aya göre kiralık konut ilan sayısı ülke genelinde yüzde 4,1, İstanbul'da yüzde 2,7, Ankara'da yüzde 3,2, İzmir'de ise yüzde 5,3 azaldı.
TALEP DÜŞTÜKÇE FİYATLAR DA DÜŞÜYOR
Mevsimsel etkilere açık olan kiralık konut piyasasındaki talebin nisan-eylül döneminde arttığı, sonraki aylarda azaldığı, kış mevsiminde ise nispeten sabit bir seyir izlediği görüldü. Kiralık konut talep göstergesi grafiği incelendiğinde kasımda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,4 azalış görüldü.
Son dönemde konut talebindeki düşüşün fiyatlar üzerindeki etkisi de görülmeye başlandı. Düşen talep nedeniyle eylül-kasım döneminde ortalama metrekare fiyatlarında bir değişiklik yaşanmadı. Son 3 aydaki kira artışının durması gelecekte kira fiyatlarının düşebileceğine işaret etti.
