Ev sahibi ve kiracıları ilgilendiriyor: Yargıtay'dan emsal 'depozito' kararı
Yagıtay, kira sözleşmesi sonunda kiracıya iade edilen depozito ile ilgili önemli bir karar aldı. Yüksek mahkemenin kararına göre, kiracısından dolar ya da euro üzerinden depozito alan ev sahibi, karşı taraf talep etmediği sürece iadeyi döviz üzerinden yapmasına hükmedildi.
Ev kiralaması sırasında alınan depozitoyu döviz cinsinden alan ev sahiplerine Yargıtay'dan kötü haber geldi. Yargıtay kararının çıktığı olayda, kiraladığı daire için ev sahibine bin euro depozito ödeyen kiracı, evi tahliye edince depozitosunu geri istedi. Depozitoyu ödemeye yanaşmayan ev sahibi hakkında icra takibi başlatıldı. Ev sahibi ise bunun haksız olduğunu iddia ederek haciz işlemine itiraz etti.
'BORCU OLMADIĞI HALDE ÖDEMEDİ'
Ev sahibinin hamlesi üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi'ne müracaat eden kiracı, evi tahliye ettiği ve hiçbir borcu bulunmadığı halde depozito bedelinin iade edilmediğini iddia ederek itirazın iptalini ve lehine icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etti.
YASAL FAİZİ İLE BİRLİKTE ALINDI
Davalı ev sahibi, davacının kira süresi sona ermeden sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiği için kiralananın benzer koşullarda kiraya verilebileceği makul süre için kira sözleşmesinden doğan borçlarının devam edeceğini savunarak davanın reddini istedi. Mahkeme; davanın kısmen kabulü ile 2 bin 480 lira asıl alacak yönünden takibin devamına, karşı davanın kısmen kabulü ile 6 bin lira erken tahliye tazminatının 10/04/2018 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte karşı davalıdan alınarak karşı davacıya verilmesine, birleşen davanın reddine karar verdi.
Karar kesinleştikten sonra devreye giren Adalet Bakanlığı, kararın kamu yararına bozulmasını talep etti. Bakanlık; davacı Kiracı tarafından ödenmiş olan güvencenin bin Euro olduğu ve iadesi istenen bedelin de aynı şekilde Euro cinsinden olduğu gözetilmeden yapılan yargılama sonunda talepten farklı şekilde TL’ye hükmedilmesi ve hükmolunan 2 bin 480 liraya da ne şekilde ulaşıldığına gerekçede yer verilmemesi usul ve yasaya aykırı bulunduğu ileri sürülerek; hükmün, kanun yararına bozulması talep eti.
ALACAĞI EURO CİNSİNDEN İADE ETMESİ GEREKİYOR
Dava dosyasını yeniden değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi emsal nitelikte bir karara imza attı. Kararda şöyle denildi:
"Davacının, alacağını Euro cinsinden icra takibine konu ettiği, sadece harca esas değerin belirlenmesi için icra dosyasına takip tarihindeki karşılığını 4 bin 680 TL olarak belirttiği görülmektedir. Buna göre, davacının Döviz cinsinden olan alacağının fiili ödeme günündeki rayiç üzerinden ödenmesini istediği gözetilerek hüküm tesisi yoluna gidilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile Türk Lirası olarak belirlenen alacak miktarı üzerinden takibin devamına karar verilmesi suretiyle hüküm tesisi yoluna gidilmesi usul ve kanuna aykırıdır. Ayrıca mahkemece, itirazın 2 bin 480 TL asıl alacak üzerinden devamına karar verilmiş ise de hükmedilen bu sonuca nasıl varıldığı konusunda herhangi bir açıklama yapılmayarak 6100 sayılı HMK’nın 297 maddesine aykırı hüküm kurulması da usul ve yasaya aykırı olup, Adalet Bakanlığının yerinde görülen kanun yararına temyiz talebinin kabulü gerekir. Açıklanan nedenlerle Adalet Bakanlığının yerinde görülen kanun yararına temyiz talebinin kabulüne oy birliği ile karar verildi."
