Konut kiralarında yüzde 25’lik zam sınırının uzatılması konusu belirsizliğini korurken ev sahipleri dayatmalara başladı. Zammı garantiye alan ek sözleşmeler tartışmalara neden oluyor.
Konut kiralarina geçtigmiz yil getirilen yüzde 25’lik zam siniri, önümüzdeki temmuz ayina kadar uzatilmisti. Ancak temmuz sonrasi bu kararin devam edip etmeyecegi netlik kazanmayinca, ev sahipleri yeni kontratlarda dayatmlalara gitmeye basladi.
Bazi ev sahipleri yüzde 25'lik sinirin uzatilmasi ihtimaline karsi önlem olarak sözlesmelere, “Kanunlarin belirledigi muhtemel yüzde 25’lik zam siniri yeni zam döneminde baglayici olmayip, kiralarin enflasyon oraninda artirilmasi” gibi maddeler koyduruyor. Sözlesmelerde ayrica “bir yillik pesin ödeme” ve “ev sahibinin gerekçe göstermeden evden tahliye talebi yerine getirilecektir” gibi talepler de yer aliyor. Emlakçilar bu sözlesmelerin yasalara aykiri oldugunu belirtirken, avukatlar ise karsilikli alinan ve onaylanan sözlesmelerin geçerli oldugunu vurguluyor.
Emlak isiyle ugrasan Murat Gözüpek konut satislarinin son iki yildir düsüste oldugunu dile getirerek "2023 yilinin tamaminda 1 milyon 225 bin adet konut satildi, bu da geçen yila göre yüzde 17,5 düsüs anlamina geliyor. Ayrica ipotekli konut satislarinda da geçen yila göre yüzde 36 azalma var. Bu bize konut sektöründe finansman sorunu oldugunu net bir sekilde gösteriyor" dedi.
Alimla ilgili ciddi bir birikmenin söz konusu oldugun ancak tüketicilerin krediye ulasamadigi için kiralik evlere yönelmek zorunda kaldigin belirten Gözüpek, bunun da kiralik evlerin degerini artirdigina isaret ederek sunlari söyledi: "Özellikle büyüksehirlerde kiralik evler altin degerinde, bunu bilen ev sahipleri durumu lehine çevirmek istiyor. Yeni kiracilarila çesitli sözlemeler yapilmak isteniyor. Mesela, sözlesmelere ‘Yüzde 25’lik zam siniri ev sahibi ve kiraciyi baglamaz’ gibi maddeler konuluyor.”
Diger yandan ev sahiplerinin de kendilerine göre hakli taraflari oldugunu ifade eden Gözüpek "Sayet yüzde 25’lik zam siniri bir yil daha uzatilirsa ev sahipleri enflasyon karsisinda eziliyor. Bazi müsterilerimiz kiraya verdigi evi ile kiraya çikmis durumda, ya da aldigi kira ile ev kredisi ödüyor. Bu nedenle bu tür sözlesmeler yapmak zorunda kaliyorlar. Çünkü yüzde 25’lik zam sinirina uyulmadiginda mahkeme süreci çok uzuyor. Ara bulucular isi biraz hafifletse de mahkemeler ev sahibi ve kiraci davalari ile dolu. Açilan bir dava iki yila kadar uzuyor” dedi.
Avukat Harun Çelik ise normal sartlarda kontrat disinda bu tür sözlesmelerin yasak oldugunu belirtirken, “Ancak iki tarafin da rizasi olmasi durumunda sözlesme geçerli sayiliyor. Ev sahibinin, evini vermeden önce pesin olarak bu sözlesmeyi dayatmasi ve kiracinin evi tutmadan önce buna imza atmasi, karsilikli onay ile gerçeklesiyor. Sayet yil içinde bu sözlesmeye uyulmamasi durumunda ev sahibi yasalar önünde hakli duruma geçiyor ve sözlesme maddeleri aynen uygulaniyor” bilgisini verdi.
İLGİLİ HABERLER
Diger yandan Türkiye’de ortalama konut kira fiyati 14 bin 472 TL oldu. Endeksa’nin raporuna göre Türkiye’de kiralik birim degeri en yüksek il Istanbul. Aralik ayinda, Istanbul’da ortalama konut kira fiyati 17 bin 594 TL ve birim metrekare kira fiyati 176 TL olarak gerçeklesti. Yapilan arastirmalar megakentte kiralik konut fiyatlarinin son bir yilda yüzde 78 arttigini gösteriyor.
Kentin merkezî ilçelerinden Besiktas’ta metrekare basina kira fiyati 331 TL ile yüzde 6, 267 TL olan Beyoglu ve 382 TL olan Sariyer’de ise yüzde 5 yükseldi.
Bunun yaninda Istanbul’un bazi ilçelerinde deger kaybi da söz konusu. Aralikta Sile’de birim metrekare kira fiyatlari yüzde 3 düstü ve 165 TL seviyesine indi. Benzer sekilde, Basaksehir’de ve Küçükçekmece’de de yüzde 2’lik azalis yasandi ve birim metrekare kira fiyati 181 TL ve 168 TL olarak kaydedildi.
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
06:39
YORUM YAZ