Yargıtay bu kez kiracıyı haksız buldu! İmza atarken bir daha düşünün
"Tahliye taahhütnamesi" için boş kağıda atan kiracı, bu belgeye dayanarak tahliyesinin talep edilmesini hukuk zeminine taşıdı. Ancak Yargıtay'ın gerekçeli kararı, attığı "imza" yüzünden kiracıyı üzdü.
Emlak piyasasında fiyatların aşırı yükselişi, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki dava sayılarını da yükseltti. Evinden ya da dükkanından daha fazla gelir elde etmek isteyen mülk sahiplerinin, evlerinden çıkmak istemeyen kiracılarıyla anlaşmazlığa düştüğü birçok dava emsal niteliğinde kararlarla sonuçlandı. Bu tür davalardan genelde kiracılar haklı olarak çıksa da Yargıtay bu kez mal sahibini haklı bulduğu bir hükme vardı.
KAĞIDI KENDİSİ DOLDURDU
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararına göre, 2012'de Ankara'da bir iş yerini kiralayan kurumun yetkilisi, mülk sahibine tahliye taahhütnamesi olarak boş bir kağıdı imzalayarak verdi. Mülk sahibi de geçen 8 yılın ardından 2020 yılında kağıdı, kiracısının 28 Şubat 2021'de çıkmayı taahhüt ettiği yönünde doldurdu ve tahliye bildiriminde bulundu.
Ancak taşınmazın boşaltılmaması üzerine icra takibine giden mülk sahibi buna da itiraz gelince tahliye davası açtı. Davaya bakan yerel mahkeme, taahhütnamede bulunan imzanın kiracı kurumun yetkilisine ait olduğunu tespit ederek tahliye kararı verdi.
HUKUKA UYGUN BULUNDU
Dosyaya ilişkin istinaf incelemesini yapan Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, imza atılan boş kağıdın, kiraya veren tarafından ne şekilde doldurulacağının imzayı atan tarafından kabul edilmiş sayılacağı gerekçesiyle, yerel mahkemenin kararını hukuka uygun buldu.
Kiracı, tahliye taahhütnamesinde yer alan tarihin kiraya veren tarafından doldurulduğunu, buna yönelik itirazlarının mahkemeler tarafından değerlendirilmediğini belirterek, temyiz başvurusunda bulundu.
Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de tahliye kararını hukuka uygun bularak onadı.
Öte yandan gerekçeli kararda, mülk sahibinin neden haklı bulunduğuna ilişkin hususlar da sıralandı. Buna göre Daire'nin kararında;
- Türk Borçlar Kanunu gereği, kiracının tahliye taahhütnamesine uymaması halinde kiraya verenin, mülkünün bir ay içinde boşaltılması adına icraya başvurabileceği ya da dava açabileceği ifade edildi.
- Davaya konu tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracı şirket yetkilisine ait olduğunun bilirkişi raporlarıyla tespit edildiği aktarılan kararda, Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun da daha önceki kararlarında "boş kağıda atılan imzanın belge olarak kabul edildiği" belirtildi.
- Kararda, derece mahkemelerince verilen kararlarda isabetsizlik bulunmadığı, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu gereği tahliye kararının oy birliğiyle onanmasına karar verildiği aktarıldı.
