1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden kiracı evden çıkabilir mi? İşte kiracı ve ev sahibi hakları
Kiracı ve ev sahipleri arasında kiralık mülkler üzerinde çeşitli haklar bulunur. Kira sözleşmesi bitmeden kiracının evden çıkma isteği, bu haklardan biridir. Bu durumda, kiracının ve ev sahibinin hakları dikkate alınmalıdır.
Kiracılar ve mülk sahipleri, genellikle standart bir yıllık kira sözleşmesi ile anlaşırlar. Bu süreçte her iki tarafın da memnuniyeti varsa, kira sözleşmesi uzatılabilir. Ancak, kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracının evden çıkma talebi, kira hukukunda özel bir durum oluşturur. Kira Hukukuna göre, belirli süreli kira sözleşmeleri süre bitiminden sonra ev sahibi tarafından sonlandırılamaz, ancak kiracı erken çıkış yapmak isterse belirli kurallara uymalıdır. Örneğin, 1 yıllık sözleşmenin 9. ayında çıkmak isteyen kiracı, kalan sürenin kirasını ödemekle yükümlü olabilir. Fakat, konutun hızlıca yeniden kiralanabileceği durumlar varsa, kiracı sadece bir aylık kira bedelini ödeyerek çıkabilir.
1 YILLIK KİRA SÖZLEŞMESİ BİTMEDEN KİRACI EVDEN ÇIKABİLİR Mİ?
Bir evde kiracı olarak yaşayan kişinin kira sözleşmesi sona ermeden evden çıkabilir. Burada izlenmesi gereken temel hususlar vardır. Kira Hukukuna göre; belirli süreli bir kira sözleşmesinin süresinin bitmesinden sonra söz konusu sözleşme ev sahibi tarafından sona erdirilemez. Bu sözleşmeyi uzatma hakkı kiracıya tanınmıştır. Ama söz konusu sözleşmede bulunan kira süresi dolmadan önce tahliye için belirli kurallar ve usuller vardır.
Bu konuyu daha da açarsak; örneğin 1 senelik bir süre için yapılmış olan kira sözleşmesi olsun, sözleşme yaparak evi kiralayan kiracı öngörülen 1 yıl hala dolmadan örneğin 9. ayda evden çıkış yapılırsa sözleşmede belirlenen süreden geriye kalan 3 aylık kiranın ödenmesi makul görülebilir. Ancak, söz konusu konutun bulunduğu lokasyon, kira dönemi vb. gibi şartların uygun olması halinde söz konusu konut 1 ay içerisinde kiraya verilebilecek bir durumda bulunuyor ise; bu şartlar altında evden çıkış yapan kiracı yalnızca bahsedilen o 1 ayın kira ödemesini yapar.
KİRACI EVDEN ERKEN ÇIKARSA DEPOZİTO ALABİLİR Mİ?
Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak çoğu zaman depozito konusu bakımından bazı problemlere yol açabiliyor. Uygulamada bu tür bir erken çıkma halinde pek çok ev sahibi depozitoyu vermek istemez.
Normal şartlarda depozito evin teslim alındığı gibi iadesinin, ödenmeyen son kira bedeli gibi taşınmazın borçsuz olarak iade edilmesinin teminatı olarak kiracıdan alınır ve bu şartlar yerine getirildiği müddetçe de iade edilmesi gerekir. Kira sözleşmesine, kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak depozitoyu yakar şeklinde bir ibare eklemek, bu yönde anlaşmak geçerli olmaz. Bu demek oluyor ki depozitonun cayma bedeli ya da cezai şart olarak kullanılması geçersizdir. Depozito ev sahipleri için bir güvencedir. Ev malikleri kira sözleşmesi bitmeden evden çıkan kiracılara evinin demirbaşlarına zarar vermemiş ise, kira borcu yoksa depozito iadesi yapmak zorundadırlar.
