Evler satılamıyor, kriterler tamamen değişti! Alıcının ilk şartı artık “boş daire" oldu
Konut satışlarında düşüş devam ediyor. Hem fiyatlar hem de kredi faiz oranlarının yüksekliği alıcıları zorlarken, yatırımcının kriterleri de değişti. Talep, konutlardan arsa ve arazilere kaydı. Ev almak isteyenler de kiracılar ile sorun yaşamamak için boş konutlara yöneldi.
TÜİK, eylül ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Ülke genelinde konut satışları eylülde yüzde 9,5 azaldı. 9 aylık dönemde satışlar yüzde 15 azaldı. Yatırımcının kriterleri de değişti. Tercihler konuttan, arsa ve araziye kaydı. Konut almak isteyenler de artık dairenin kiracısız olmasına dikkat ediyor.
Haber Global’e konuşan Emlak Uzmanı Mustafa Koçak, “Geçen sene Eylül sonuna geldiğimizde Türkiye’deki toplam konut satışı 1 milyonu aşmış iken bu adetler şu anda 2023 yılında 900 bin seviyelerinde kaldı” dedi.
TALEP ARSA VE ARAZİYE KAYDI
İkinci el ve sıfır dairelere bakıldığında da ikinci ellerin toplam satış oranı yüzde 70 olarak açıklandığını söyleyen Koçak, “Talebin biraz daha konut dışı gayrimenkullere arsa, arazi gibi yatırımlara kaydığını söyleyebiliriz. Çünkü bundan 2-3 yıl öncesine kadar konutların toplam satış oranı yüzde 60 mertebelerindeyken bu oran yüzde 30 dokuza kadar gerilemiş durumda” dedi.
YABANCIYA SATIŞ DÜŞTÜ
Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 2,9 oldu. Yabancılara satışlarda rekor ise Antalya'da. Bu şehirde 2022 yılına oranla, yüzde 43 buçukluk bir azalma gerçekleşti ve yaklaşık 28 bin satış Ruslara yapıldı.
EVLER SATILAMIYOR, FİYATLAR DÜŞÜYOR
Her geçen gün satılık konut sayısının arttığını söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, "İlan sitelerinde favoriye aldığımız ilanların fiyatları her geçen gün biraz daha aşağıya iniyor. Fakat alıcı yok. Bunun diğer bir sebebi ise kiracıların güncel kiralardan çok düşük kira ödemeleri ve bu durumdan dolayı satılamıyor” diye konuştu.
ALICILAR, KİRACISIZ EV ARIYOR
Emlakçılar, konut satışının zorlaştığını, alıcıların ilk olarak evin dolu olup olmamasına baktığını belirtiyor. Alıcılar ise kiracısı olan evi, kiracıyı çıkartamama ihtimalinden dolayı almak istemeyebiliyor. Kiradaki yüzde 25 zam sınırı nedeniyle kimi ev sahipleri evlerini satışa çıkardı. Ancak alıcı, sorun yaşayabileceği endişesiyle kiracısız evlere yöneldi. Özlü, "Satılık çok ev var fakat hepsi kiracı problemli ve bu yüzden satılamıyor” dedi.
“FARK NEREDEYSE 4 KAT”
Kiralıklar geçtiğimiz ay okulların açılmasından dolayı yoğun geçtiğini söyleyen Özlü, “Bunları da genel anlamda öğrenciler tuttu. Kira fiyatları çok yüksek olduğu için kimse mecbur olmadıkça evini değişmiyor. Okul için ev kiralama dönemi biter bitmez burada da bir azalma olacağını düşünüyorum” ifadelerini kullandı.
Kimsenin evinden çıkmadığını ya da bu farkı ödemektense mahkemelik olma yolunu Özlü, “3-4 senelik kiracı 35 bin TL öderken, yeni tutulacak olan 135 bin TL istiyor. Eski kiracılar ve güncel kiralar arasındaki fark neredeyse 4 kat” diyerek, değerlendirmesini noktaladı.
