Kira anlaşmazlığında son nokta! Ev sahipleri de örgütlendi, talepleri şaşırttı!

Kira anlasmazligi ev sahibi ve kiracilar arasindaki sorunlari derinlestiriyor. Fahis kiralara karsi hükümetin aldigi önlemler arasinda yer alan yüzde 25 zam sinirinin yeni dönemde de devam edecek olmasi ev sahiplerini örgütledi. Dernek kuran av sahipleri hem kiracidan hem de hükümetten talepte bulundu. Ev Sahibi Is Insanlari (EVSIAD) Olusumu, ne istediklerini madde madde Twitter'dan duyurdu.

ISTE EV SAHIPLERININ TALEPLERI!

1) Yabanciya konut satisi yasaklanmali veya alimlari yatirim amaçli ise sadece yabancilarin kiraladigi evlere limit gelmeli, Türk ev sahibine pozitif ayrimcilik verilmeli.

2) Sözlesme fesih süresi fiyatta anlasma saglanamamasi durumunda kiracilarin masraflari (emlakçi + tasinma) ev sahibi tarafindan karsilanarak 10 yildan 5 yila, rayiç bedel dava açma süresi 5 yildan 3 yila indirilmeli, kira davalari 6 ayda sonuçlanmali!

3) Ev sahipleri SPK degerleme &emlakçidan olusan heyetten kira rayiç degeri raporu almali, söz konusu rapor 5 yil geçerli olmali, alt üst limitler belirlenerek 6 ayda 1, 6 aylik yeniden degerleme oraninda güncellenmeli, evlerin kategorileri belirlenmeli.

4) Kategori alt üst sinirlari: 2-4-6-8-10-12-15-20-25-30-35-40-45-50-60-70-80-90-100-125-150-200-250-300 bin olarak belirlenmeli rapor evlerin bu rayiç bedel araliklarindan hangisinde yer aldigini belirlemeli, ev sahibinin rapora itiraz hakki olmali

5) Ev sahibi rapora itiraz ediyor ise baska bir ekipten rayiç raporu isteyebilmeli (en fazla 3 kez) 3unun ortalamasi geçerli olmali

6) kira artislari son 2 yili kapsayacak sekilde geçmise dönük olarak asagidaki sekilde hesaplanmali ve farklari ev sahibinden talep edebilmeli

7) Veya tasinma masraflarini karsilayarak sözlesme fesih hakki olmali:(24 aylik ortalama TÜFE+üFE+son 24 ay yeniden degerleme orani+ sözlesme imza yenileme tarihinden son 2 yil kur degisimi) /4 hesaplanan kira-son 24 ayda alinan kira,

8) Son 2 yil güncellendikten sonra kira artislari 6 ayda 1 echelle-mobile sistem üzerinden yapilmali, (6 aylik ortalama TÜFE+ÜFE+ son 2 açiklanan (3'er aylik) yeniden degerleme orani toplami + son 6 aylik kur degisim orani) /4 olarak 6 ayda 1 güncellenmeli

9) Eger son 2 yil düzeltmesi, kira rayiç raporu bedelinde belirtilen alt limitten düsükse, rayiç rapor alt limiti, yüksekse rayiç raporu üst limiti geçerli olmali 10) sözlesmenin son 2 yillik düzeltme yapilsa bile 3 yili dolduysa ev sahibinin rayiç dava açma hakki

10) 5 yili dolduysa fiyatta anlasma saglanamiyorsa (rayiç raporda belirlenen limitler araliginda) sözlesme fesih hakki olmali 11) evleri kategorilere ayirdik, kiracilari ne yapacagiz, biliyoruz ki her kiraci fakir degil, imkanlari var!

11) Kiraci kategorileri: Kendisinin, esinin gelir toplami 100.000 TL üzerinde ise, her 2'sinin kendilerinin ve ilaveten alt, üst soylarinin gelir toplami 150.000TL üzerinde ise, ev sahibinin rayiç raporda belirlenen üst sinirdan kira isteme hakki olmali.

12) Kiracinin kendisinin veya esinin 1 milyon TL degeri üzerinde araci veya evi varsa, ilaveten alt üst soyunun 750binTL üzerinde araci veya evi varsa, ev sahibi rayiç rapordaki üst sinir üzerinden kira talep edebilmeli, amaç kendi evi araci olan kiraciyi aracini satarak ev sahibi yapmak veya kirada oturdugu ev kira bedelini ev sahibine ödettirmek.

14) Kiracinin kendisi, alt soyu yillik fiyati 200.000 TL okul taksiti ödüyorsa ev sahibi rayiç rapordaki üst sinirdan kira alabilmeli, gelir iyi demek

Kiracinin kendisi veya esinin banka hesabinda 1 milyon TL birikimi varsa, ilaveten alt ve üst soylarinin 500.000 TL kasa banka birikimi varsa, ev sahibine kira rayiç raporu üst limiti üzerinden kira ödeme zorunlulugu olmali

15) Kiracinin yurt disinda gayrimenkulü varsa ev sahibi rayiç rapor limitlerinden ve diger kiraci kategorilerinden bagimsiz olarak kiraciyi diledigi zaman kovma hakkina sahip olmali, yerli mali yerli sermayeyi korumak gerekiyor!

16) Kiraci kategorileri nasil belirlenecek peki, nasil emin olunacak?

Basit, kiraci noterden ev sahibine hangi kategoride olduguna dair taahhütname verecek, aykiri beyanda ev sahibine fark ve tazminat öder, ×2 sini de devlete öder. Yeltensinler bakalim.

17) Yabanciya kiralama sadece noterden yapilmali, oturum izni için basvurduklari noterlerce teyit edilmeli,

18) Tüm kira sözlesmeleri e-devlet üzerinden yapilmali, hazir beyanlarla gelir kontrol edilmeli, rayiç kategori raporu, kiraci taahhütnamesi kira sözlesmesinin ayrilmaz parçasi olmali

19) En alttaki ilk 5-7 kategori rayici için belirli tutarlarda devlet destegi uygulanarak gerçek fakir fukara (sadece gerçegi korunmali.

20) Tüm kira davalari 6 ayda sonuçlanmali, tahliye süresi de arar açiklandiktan sonra maximum 1 ay olmali, istinaf yolu kapali olmali.

21) SPK degerleme uzmanindan alinacak 5 yil geçerli olacak, 6 ayda 1 yeniden degerleme oraninda alt üst limiti arttirilacak kategori rayiç raporunu ev sahibi de onaylayacak, imzalayacaktir, kabul etmez ise baska bir degerleme uzmani atama hakki vardir!

22) Içerisinde yüzme havuzu, fitness center gibi sosyal imkanlar barindiran, aylik aidat tutari (elektrik, su, dogal gaz hariç) 1500TL üzerinde olan tüm sitelerde kiraci problemli evi olan ev sahiplerine masraflari karsilayarak tahliye hakki verilmeli

23) Yeni kira davalari için istinaf yolu kapali olmali, su anda var olanlar en geç 3-6 ay arasinda sonuçlandirilmali!

İLGİLİ HABERLER

Kirada yeni dönem başlıyor! Kira bilmecesi çözülecek mi?

Ev sahibinin kiracı şartı şoke etti! Evde et ya da balık pişirmek yasak

Ev sahibinin isteği sosyal medyada gündem oldu: İlanı okuyan şaştı kaldı