Türkiye’de ev kiraları her geçen gün artarken evlerini fahiş fiyatlara kiraya vermek isteyen ev sahipleri kiracılarını evden çıkarmak için her yola başvuruyor. Geçmiş dönemde enflasyon oranın altında kira alan bazı ev sahipleri kiracıdan geçmiş yılların farkını istiyor. Bununla da yetinmeyip alacaklı davası açarak "Ya geçmiş farkı öde ya da evi boşalt" diyorlar.
Son dönemde hemen hemen her gelir grubundan kiraci yüksek fiyatlardan sikâyet ediyor. Mahkemeler kiraci ile ev sahipleri arasindaki davalarla dolup tasti. Fahis fiyatlara evlerini kiraya vermek isteyen ev sahipleri farkli yollara basvurmaya basladi. 5 yilini dolduran kiracisini tahliye etmek isteyenler dava açarak kiracidan geçmis dönem enflasyon farkini istiyor.ü
Bu sekilde açilan davalarda çikan karar genellikle talep edilen kiranin yüzde 25 ila 40 oraninda altinda oluyor. Örnegin bir bölgede ortalama kira bedeli 20 bin TL. Açilan mahkemede daire kirasi 15 bin TL olarak belirlendi. Sabah Gazetesi’nden Betül Alakent’in haberine göre, Kiraci bu bedeli ödemeyi kabul ederse evde oturmaya hak kazaniyor. Ancak evini 25 bin TL'ye kiraya verecegini düsünen ev sahibi rayiç bedele ikna olmuyor. O nedenle kiracisini tahliye etmek için farkli model arayislarina giriyor.
Bu kapsamda avukat yolunu tutan ev sahipleri kiracinin 5 yillik geçmisini masaya yatiriyor. Eger kiraci 5 yilda kirasini düzenli ödemisse bu noktada kira zamlarina bakiliyor. Kanunen kira zamlari o yilin enflasyon oranina göre yapilmasi gerekiyor. Ancak ev sahibi ile kiraci aralarinda anlasip bazen enflasyon oranin da altinda zam yapabiliyor. Diyelim ki üç yil önce bir evin kirasi 3 bin TL idi. O dönem enflasyon orani da yüzde 20 olarak geldi. Bu durumda kiranin 3.600 TL olmasi gerekiyor. Ancak ev sahibi ile kiraci aralarinda anlasip yüzde 10 zam yapti. Ertesi yil da bu kira bedeli için 3.500 TL'den anlastilar.
İLGİLİ HABERLER
Ancak enflasyon orani baz alinsaydi o dönem kira bedeli 4.200 TL olacakti. Iste ev sahibi 5 yil boyunca arada olusan farklari hesaplayip kiracisina bu yönde alacakli takibi açmaya basliyor. Enflasyon oraninda zam yapilmamasi nedeniyle ev sahibini hakli bulan emsal bir mahkeme karari da oldugu için ev sahibi alacakli davasindan hakli çikiyor. 5 yillik fark ve faiz oraniyla birlikte kiracilara yüklü miktarlarda ödemeler çikiyor. Hal böyle olunca ev sahipleri de, "Bu alacaktan vazgeçmemi istiyorsan evi bosalt!" diyor.
Avukat Mustafa Zafer, son dönemde kiracisini tahliye etmek isteyen ev sahiplerinin açik aramaya basladigini söyledi. Zafer, "En çok geçmis dönem enflasyon farki üzerinden davalar açiliyor. Çünkü kanunen kira zamlarinin enflasyon oraninda alinmasi gerekiyor.
Gayrimenkul uzmani Senay Araç Demir, ev sahiplerinin kiracilarini tahliye etmek için her yolu denedigini belirterek, "Son dönemde en çok geçmis dönem enflasyon farkini istiyorlar. Eger kiraci enflasyon oraninda zam yapmadiysa ev sahibi alacakli davasi açiyor.
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
12:46
YORUM YAZ