Taşınmazların gerçek değerinden satılmasını sağlamak için Tapu Kadartro Genel Müdürlüğü’nce Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi kuruluyor. Kurulacak “toplu değerleme modeli”yle, fahiş fiyat balonunu patlatılacak.
Konut fiyatlarindaki önlenemez yükselis, ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandasi karamsarliga sürüklerken, devlet sorunun çözümü için yeni bir uygulamayi hayata geçiriyor.
Konutlarin gerçek degeri üzerinden alim satiminin yapilmasi, böylece devletin vergi kaybinin önüne geçilmesi amaciyla Gayrimenkul Deger Bilgi Merkezi kurulacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü’nün 2024-2028 dönemine ait Stratejik Plani’nda, önümüzdeki 5 yillik dönemde atilacak adimlara yer verildi. Planda Türkiye’de her geçen yil gelisen gayrimenkul sektörü ile buna bagli sektör ve hizmetlerin, ekonominin temel dinamiklerini olusturduguna dikkat çekildi. Bu asamada gayrimenkul sektöründe uygulanan degerleme faaliyetlerinin, ekonomik sistemde önemli bir yer tuttugu ve vergilendirmeden kamulastirmaya, özellestirmeden tescile esas tüm islemlere kadar farkli amaçlarla kullanildigi hatirlatildi.
Tapu, kadastro, mimari projeler, imar haklari gibi her türlü bilginin ve fiyat-deger verilerinin bir araya getirilerek tasinmazin degerine etki edecek degiskenlerin bir arada oldugu tasinmaz deger haritalarinin olusturulmasinda kullanilabilecek bir veri havuzunun olusturulabilmesi gerektigi belirtildi. Bu kapsamda, Türkiye için uygun toplu degerleme modeli belirlenecek. Tasinmaz deger haritalarinin olusturulmasinda kullanilabilecek veri havuzunun olusturulabilmesi için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine entegre bir Gayrimenkul Deger Bilgi Merkezi kurulacak.
Bu sayede gayrimenkul deger degisimlerinin takibi, tapu islemlerinde gerçeklesen fiyatin kaydedilmesi, emlak piyasasinda spekülatif amaçli fiyat artislarinin engellenmesi, toplulastirma, kamulastirma vb. uygulamalar ile mahkemeler için düzenlenen bilirkisi raporlarina altlik olusturulmasi, gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alinan alim-satim degerinin belirlenmesi, gayrimenkul vergilendirme sisteminde tapu harçlari ve emlak vergilerinin gerçek degerleri üzerinden alinmasinin saglanmasi, yatirimcilar için yer seçim analizlerine katki vermesi gibi faydalar saglanacak.
Turizm kenti Antalya’da pandemi ve Rusya-Ukrayna savasinin ardindan tavan yapan konut satislarinda yüzde 40’a yakin gerileme yasandi. Antalya Ticaret ve Sanayi Odasi (ATSO) Baskani Ali Bahar, konut satislarindaki bu düsüs trendinin gerek yabanci vatandaslarin oturum izinlerine getirilen kisitlama gerekse konut fiyatlarindaki yükseklikler nedeniyle bir süre daha devam edecegine dikkat çekti.
İLGİLİ HABERLER
Pandemi ve Ukrayna-Rusya arasinda devam eden savasin ardindan Istanbul’dan sonra en fazla konut satisinin Antalya’da gerçeklestigini belirten Bahar, "2 konuttan 1’i yabancilara satildi. Fakat 2023 itibariyla konut satislarimiza ciddi bir azalma oldugunu gördük. TUIK verilerine göre yaklasik yüzde 33,4 bir gerileme var, Antalya’daki bu gerileme yüzde 40’lara kadar yükseldi. Konut satislarinin düsmesini, yabancilarin çekilmesi ve göçün durmasina yorumlayamayiz. Kredi faizlerinde çok önemli yükselmelerin olmasi da konut satislarinin gerilemesinin en büyük etkenlerinden. Bu yabanci göçü almaya devam ettigimizin, konut ihtiyacinin devam ettiginin göstergesidir. Asil konu konut ihtiyacinin azalmasi degil, kredi faizlerinin çok yüksek olmasindan dolayi konut satisinin hizla gerilemesidir. Buna bir tedbir alinmasi gerekir, bu böyle süremez” ifadelerine yer verdi.
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
07:14
YORUM YAZ