Türkiye’de geçtiğimiz ay gayrimenkul satışları yıllık bazda yüzde 20,2 artış göstererek 238 bin 938’e ulaştı ve böylece ocak ayları için rekor seviyeye çıktı. Faiz indirim beklentisiyle birçok yatırımcı mevduattan çıkarak konuta yöneldi.
Yeni yılın ilk ayında gayrimenkul piyasasında hareketlilik dikkat çekti. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satışlar, 2024’ün aynı dönemine kıyasla yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e ulaştı. Bu satışların 112 bin 173’ü konut, 126 bin 765’i ise konut dışı taşınmazlardan oluştu.
Toplam satışların yüzde 47’si konut, yüzde 53’ü ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlardan meydana gelirken, özellikle konut dışı gayrimenkullerdeki talep artışı dikkat çekti.
Ocak ayında tapu dairelerinde 1 milyon 694 bin 520 işlem gerçekleştirilirken, bunların 238 bin 938’ini satış, 117 bin 56’sını ipotek işlemleri oluşturdu. Diğer işlemler arasında intikaller, kamulaştırmalar ve düzeltmeler yer aldı. Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri ise yüzde 82 artışla 9 milyar 466 milyon liraya yükseldi.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, ocakta özellikle konut piyasasında hareketlilik gözlemlendiğini söyledi. Kredili satışların artışının da dikkat çekici olduğunu belirten Şahin, 2024’ün ikinci yarısından itibaren başlayan yükseliş trendinin bu yıl da sürdüğünü ifade etti. Özellikle ikinci el konut satışlarında talebin arttığını vurgulayan Şahin, "İnşaat maliyetlerindeki yükseliş yatırımcıları ikinci el konutlara yönlendirdi. Konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi ve amortisman sürelerinin kısalması da alımları hızlandırıyor. Ayrıca ipotekli satışlardaki yükseliş, vatandaşların finansman olanaklarını daha fazla değerlendirdiğini gösteriyor" dedi.
Arsa ve tarla satışlarının 2024’te düşüş gösterdiğini hatırlatan Şahin, 2025’e artışla girildiğini belirterek gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin ilk çeyrekte süreceğini öngördüklerini ifade etti.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da piyasadaki hareketliliğe dikkat çekti. Faiz indirimi beklentisinin yatırımcıları mevduattan çıkarıp konuta yönlendirdiğini belirten Akdoğan, altın yatırımından kazanç elde edenlerin de gayrimenkule ilgisinin arttığını dile getirdi.
"Konut fiyatlarının yükselmesi yönündeki beklenti, yatırımcıları harekete geçiriyor. Satışların ocak ayında yavaşlaması beklenirken yıllık bazda yükselmeye devam ettiğini görüyoruz. Talep oldukça güçlü, özellikle birikimi olan kişiler konut alımına yöneliyor" şeklinde konuştu.
Akdoğan, arsa ve tarla satışlarında geçen yıl yaşanan düşüşün ardından 2025’te bu alanın popülerliğini koruyacağını sözlerine ekledi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, satışlardaki artışın piyasadaki hareketliliği yansttığını belirtti. Konut fiyatlarının reel olarak dibe vurduğuna dair genel bir
kanı oluştuğunu söyleyen Büyükduman, bu durumun ertelenen talepleri harekete geçirdiğini dile getirdi.
"2023’ün ikinci yarısında satış adetleri düşmüştü. Bu nedenle baz etkisi de hesaba katıldığında hem konut hem de arsa-tarla satışlarında artış görmek şaşırtıcı değil. İlk yarı boyunca benzer bir hareketlilik görebiliriz" ifadelerini kullandı.
Büyükduman, yıl sonunda konut satışlarının 1,6 milyonu, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyonu geçmesinin sürpriz olmayacağını belirtti.
2020-2025 yılları ocak ayı gayrimenkul satışları şu şekilde:
Yıl Gayrimenkul satış adedi
2025 238.938
2024 198.725
2023 235.901
2022 187.997
2021 159.244
2020 209.224
İLGİLİ HABERLER
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
12:11
YORUM YAZ